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刚刚，成都公共资源交易网正式公布了今年第三批次的集中供地信息！

成都重点区域多宗优质土地纷纷亮相，更有5+2核心区域的高价值土地供应，值得房企和购房者的重点关注。

更多土地公告信息，请复制下方链接至浏览器即可查看：

https://www.cdggzy.com/site/LandTrade/LandList.aspx

2022年三批次集中供地的限价情况、拍卖结果等

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成都房小团

2022年第三批次集中供地

需要注意的是，根据年初的《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》来看，成都今年的集中供地将分为四个批次，也就是说，在第四季度还将有一次集中供地。

其实今年以来，全国土地市场行情都不佳，纵然是热点城市也不乏底价成交和流拍的土地。

隔壁重庆兄弟，在今年的二批次集中供地中仅供应了12宗涉宅用地，但只有1宗溢价成交，成交楼面地价为历次集中供地中最低的，仅6057元/㎡；

即便是寸土寸金的深圳，也在今年二批次集中供地中有2宗土地流拍，整体流拍率达13%，也是历年集中供地中最高的一次；

济南则由于前面批次的土地出让情况不理想，在今年二批次供地中减少了一半的土地供应，仅供应了16宗土地，但最终仍有14宗底价成交。

这样的情况，在刚刚过去的二批次集中供地中，几乎在全国的绝大多数城市上演，但成都偏偏是个例外。

成都二批次集中供地合计供应55宗土地，最终成交53宗，成交率约96.3%。共揽金约402亿元，平均楼面地价约9732元／m²，其中11宗触顶摇号，18宗溢价成交。

虽然成都是22个集中供地城市中供应土地数量最多的，但其成绩并未因土地供应量大而受影响。

其实自从去年开始集中供地之后，成都的土地市场也面对着一系列问题。

明显可以看出来，从去年第二批次集中供地开始，成都的土地热度就大不如前了。

即使在去年三批次中，明显放松了对土地端的限制，但奈何“地主家也没有余粮”，闭眼囤地的时代已经过去，所以最终土地的成交结果也并不算理想。

不过，从今年二批次集中供地开始，成都针对性做出了及时措施，包括竞拍规则优化调整以及出让条件一定程度的放松，措施的调整效果可以说是立竿见影。

成交率对比今年第一次集中供地时约88%，有了显著的提升，土地市场整体回稳。

至于本批次供地中，是否会在出让规则和竞买条件上做新的调整，要等具体出让文件出来之后才能确定，小团也将持续关注。

从多个批次的集中供地拿地企业来看，成都的地产行业洗牌已经逐渐完成了。

从去年全年的拿地总量来看，拿地面积TOP10的企业中，仅龙湖和新希望两家民营企业，其余8家均为国企/央企，其实就已经显现出央国企的强悍资金实力。

2021年房企拿地面积TOP10 图源：地产全说

而从今年两个批次的集中供地来看，央国企的表现就更加积极了。

在今年的一批次集中供地中，50宗土地，仅8宗土地被民企竞得；在二批次集中供地中，33家企业获地，央企、国企、平台公司就占了8成，单是华润就竞得了6宗土地，耗资约87.15亿元，中海也斥资近50亿元补仓城南。

这些央国企不仅拿地数量多，而且拿的都是核心地段的优质地块。

虽然成都的土地市场是央国企唱“主演”，但是在今年二批次集中供地中，新进入成都的新面孔也还在增加，如湖北鑫统领、自贡鸿山、华添地产等外地中小房企也在上批次供地中有所收获。

当前大多数中小房企普遍都存在资金压力较大、融资困难的情况，冒进的拿地措施已经开始改变了，“钱花在刀刃上”是大家的共识。

在此基础上，仍有不少外地房企新入成都，由此不难看出房企对成都未来发展的持续看好。

而从购房者的角度来看，毛毛依然觉得是利好广大普通购房者。

首先是央国企成为拿地主力，虽然不利于中小型企业和民营企业的生存，但从购房者角度来说，央国企资金实力充足，获地后打造的项目烂尾风险更小，而且房屋的品质相对来说更有保障。

另外，虽然从几次的集中供地来看，“双限地”之下，土地的清水限价越来越高，可能会让购房者产生一定的焦虑情绪。

2021年一批次，天府新区10.5亩地块最高住宅清水限价为28150元/㎡；

2021年二批次，高新区23.17亩地块最高住宅清水限价为26441元/㎡；

2021年三批次，高新区58.1亩地块最高住宅清水限价为28500元/㎡；

2022年一批次，锦江区109亩地块最高住宅清水限价为32000元/㎡（流拍）；

2022年二批次，高新区23.48亩地块最高住宅清水限价为34500元/㎡。

其实综合来看，清水限价虽然提高了，但土地的成本价格却也有了一定的降低。

这个“成本”不仅体现在土地的起拍价上，出让规则取消了竞配建和大多数土地取消了配件人才公寓/学校/公园等条件，这些都是真真切切降低了拿地成本的！

以天府新区为例，在去年的一二批次集中供地中，大多数土地都要求代建学校，还规定了学校的投入成本不得低于标准，这样土地就增加了几亿元的成本。

楼地价差进一步扩大，更多的让利给企业，把面粉成本降低，面包的价格自然也就稳定了。

而且，这里还要提醒大家的是：并不是限价多少，就能卖多少！

限价只是给了地块打造项目最高不能超过的价格，而非一定可以卖到的价格，最终项目的定价，还是要根据周边的新房、二手房市场行情，以及最终产品呈现的品质而定。（假如周边的新房都只能卖2W+,即使土地限价4W，也没有企业会真比着4W的标准去修房子。）

集中供地政策刚刚出来的时候，其实普通购房者对于它的关注度并不高，而且都认为集中供地对市场和行情的影响并不会太大，不过随着几次集中供地，大家都已经有了“土地热度反应楼市行情”的共识。

而随着三批次土地的入市出让，相信也可以看出接下来一段时间成都楼市的走向。