重磅!2022年三批次集中土拍刚刚公布,最高清水限价定了

时间:2022-09-26 15:05:38 | 浏览:8276

刚刚,成都公共资源交易网正式公布了今年第三批次的集中供地信息!成都重点区域多宗优质土地纷纷亮相,更有5+2核心区域的高价值土地供应,值得房企和购房者的重点关注。更多土地公告信息,请复制下方链接至浏览器即可查看:https://www.cdg

刚刚,成都公共资源交易网正式公布了今年第三批次的集中供地信息!


成都重点区域多宗优质土地纷纷亮相,更有5+2核心区域的高价值土地供应,值得房企和购房者的重点关注。


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2022年三批次集中供地的限价情况拍卖结果

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成都房小团

2022年第三批次集中供地


需要注意的是,根据年初的《成都市各区2022年度国有建设用地供应计划》来看,成都今年的集中供地将分为四个批次,也就是说,在第四季度还将有一次集中供地。


其实今年以来,全国土地市场行情都不佳,纵然是热点城市也不乏底价成交和流拍的土地。


隔壁重庆兄弟,在今年的二批次集中供地中仅供应了12宗涉宅用地,但只有1宗溢价成交,成交楼面地价为历次集中供地中最低的,仅6057元/㎡;

即便是寸土寸金的深圳,也在今年二批次集中供地中有2宗土地流拍,整体流拍率达13%,也是历年集中供地中最高的一次;

济南则由于前面批次的土地出让情况不理想,在今年二批次供地中减少了一半的土地供应,仅供应了16宗土地,但最终仍有14宗底价成交。


这样的情况,在刚刚过去的二批次集中供地中,几乎在全国的绝大多数城市上演,但成都偏偏是个例外。


成都二批次集中供地合计供应55宗土地,最终成交53宗成交率约96.3%。共揽金约402亿元平均楼面地价约9732元/m²,其中11宗触顶摇号,18宗溢价成交。


虽然成都是22个集中供地城市中供应土地数量最多的,但其成绩并未因土地供应量大而受影响。


其实自从去年开始集中供地之后,成都的土地市场也面对着一系列问题。



明显可以看出来,从去年第二批次集中供地开始,成都的土地热度就大不如前了。


即使在去年三批次中,明显放松了对土地端的限制,但奈何“地主家也没有余粮”,闭眼囤地的时代已经过去,所以最终土地的成交结果也并不算理想。


不过,从今年二批次集中供地开始,成都针对性做出了及时措施,包括竞拍规则优化调整以及出让条件一定程度的放松,措施的调整效果可以说是立竿见影。

成交率对比今年第一次集中供地时约88%,有了显著的提升,土地市场整体回稳


至于本批次供地中,是否会在出让规则和竞买条件上做新的调整,要等具体出让文件出来之后才能确定,小团也将持续关注。


从多个批次的集中供地拿地企业来看,成都的地产行业洗牌已经逐渐完成了。


从去年全年的拿地总量来看,拿地面积TOP10的企业中,仅龙湖和新希望两家民营企业,其余8家均为国企/央企,其实就已经显现出央国企的强悍资金实力。


2021年房企拿地面积TOP10 图源:地产全说


而从今年两个批次的集中供地来看,央国企的表现就更加积极了。


在今年的一批次集中供地中,50宗土地,仅8宗土地被民企竞得;在二批次集中供地中,33家企业获地,央企、国企、平台公司就占了8成,单是华润就竞得了6宗土地,耗资约87.15亿元,中海也斥资近50亿元补仓城南。


这些央国企不仅拿地数量多,而且拿的都是核心地段的优质地块。


虽然成都的土地市场是央国企唱“主演”,但是在今年二批次集中供地中,新进入成都的新面孔也还在增加,如湖北鑫统领、自贡鸿山、华添地产等外地中小房企也在上批次供地中有所收获。


当前大多数中小房企普遍都存在资金压力较大、融资困难的情况,冒进的拿地措施已经开始改变了,“钱花在刀刃上”是大家的共识。


在此基础上,仍有不少外地房企新入成都,由此不难看出房企对成都未来发展的持续看好


而从购房者的角度来看,毛毛依然觉得是利好广大普通购房者。


首先是央国企成为拿地主力,虽然不利于中小型企业和民营企业的生存,但从购房者角度来说,央国企资金实力充足,获地后打造的项目烂尾风险更小,而且房屋的品质相对来说更有保障。


另外,虽然从几次的集中供地来看,“双限地”之下,土地的清水限价越来越高,可能会让购房者产生一定的焦虑情绪。


2021年一批次,天府新区10.5亩地块最高住宅清水限价为28150元/㎡;

2021年二批次,高新区23.17亩地块最高住宅清水限价为26441元/㎡;

2021年三批次,高新区58.1亩地块最高住宅清水限价为28500元/㎡;

2022年一批次,锦江区109亩地块最高住宅清水限价为32000元/㎡(流拍);

2022年二批次,高新区23.48亩地块最高住宅清水限价为34500元/㎡。


其实综合来看,清水限价虽然提高了,但土地的成本价格却也有了一定的降低


这个“成本”不仅体现在土地的起拍价上,出让规则取消了竞配建和大多数土地取消了配件人才公寓/学校/公园等条件,这些都是真真切切降低了拿地成本的!


以天府新区为例,在去年的一二批次集中供地中,大多数土地都要求代建学校,还规定了学校的投入成本不得低于标准,这样土地就增加了几亿元的成本。


楼地价差进一步扩大,更多的让利给企业,把面粉成本降低,面包的价格自然也就稳定了。


而且,这里还要提醒大家的是:并不是限价多少,就能卖多少!


限价只是给了地块打造项目最高不能超过的价格,而非一定可以卖到的价格,最终项目的定价,还是要根据周边的新房、二手房市场行情,以及最终产品呈现的品质而定。(假如周边的新房都只能卖2W+,即使土地限价4W,也没有企业会真比着4W的标准去修房子。)


集中供地政策刚刚出来的时候,其实普通购房者对于它的关注度并不高,而且都认为集中供地对市场和行情的影响并不会太大,不过随着几次集中供地,大家都已经有了“土地热度反应楼市行情”的共识。


而随着三批次土地的入市出让,相信也可以看出接下来一段时间成都楼市的走向。

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